為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔的房產談判實錄
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。買房該殺多少價？談判大叔給答案
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學適合在房市高點學嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 中古屋行情怎麼談
蕭紅：感情的碎片 近來覺得眼淚常常充滿著眼睛，熱的，它們常常會使我的眼圈發燒。然而它們一次也沒有滾落下來。有時候它們站到了眼毛的尖端，閃耀著玻璃似的液體，每每在鏡子里面看到。 一看到這樣的眼睛，又好象回到了母親死的時候。母親并不十分愛我，但也總算是母親。她病了三天了，是七月的末梢，許多醫生來過了，他們騎著白馬，坐著三輪車，但那最高的一個，他用銀針在母親的腿上刺了一下，他說： “血流則生，不流則亡。” 我確確實實看到那針孔是沒有流血，只是母親的腿上憑空多了一個黑點。醫生和別人都退了出去，他們在堂屋里議論著。我背向了母親，我不再看她腿上的黑點。我站著。 “母親就要沒有了嗎？”我想。 大概就是她極(www.lz13.cn)短的清醒的時候： “……你哭了嗎？不怕，媽死不了！” 我垂下頭去，扯住了衣襟，母親也哭了。 而后我站到房后擺著花盆的木架旁邊去。我從衣袋取出來母親買給我的小洋刀。 “小洋刀丟了就從此沒有了吧？”于是眼淚又來了。 花盆里的金百合映著我的眼睛，小洋刀的閃光映著我的眼睛。眼淚就再沒有流落下來，然而那是熱的，是發炎的。但那是孩子的時候。 而今則不應該了。 蕭紅作品_蕭紅散文集 蕭紅：煩擾的一日 蕭紅：夏夜分頁：123
劉墉：盈與虛 月有陰晴圓缺，人有分合死生；命有否泰變化；年有四季更替。只要你細細觀察，便會發現，他們看似無常，卻是有常；看似殘破，卻是完滿；看似動蕩，實則凝止。它們千年萬年總脫不開盈與虛、死與生、否與泰、寒與暖、消與長、日與夜，合與分、得意與失意、繁榮與凋零的更換。 所以熬盡長夜，你便能見到黎明；飽受痛苦，你便能擁有快樂；耐過殘冬，你便無需蟄伏；落盡寒梅，你便能企盼新春。 所以，余霞展現，你便知夜幕將垂；榮華享盡，你便知凋零已至；繁花似錦，你便待落英繽紛；月明如晝，你便知桂魄將殘。 所以，念高危，你便當思謙而自牧；懼滿溢，你便當江海而下百川；享富貴，你便當施舍貧窮；掌權勢，你便當矜恤黎庶。 正因為虛之后有盈，所(www.lz13.cn)以便充滿希望，正因為盈之后有虛，所以便知道滿足；正因為此虛而彼盈，所以宇宙能均衡；正因為此死而彼生，所以萬物能延續。 宇宙之道，不過盈虛而已。 劉墉作品_劉墉散文 劉墉：玉蘭花 劉墉：崇高的卑微分頁：123
小時候，我像同齡的小伙伴兒一樣，嘴特別饞，因此做了不少令自己都難為情的事。其中有一件事雖然難以啟齒，但卻不得不說，因為它關系到敬愛的朱老師對我的諄諄教誨和辛勤培育，讓我日后受益匪淺，今生難忘。 上世紀70年代初，我在本市一所小學讀四年級。在我上學路過的一條偏僻小道上、一戶人家的后院里，長著一棵枝葉茂盛的海棠樹，樹上結滿了色澤鮮紅的海棠果。微風吹過，一些快長出墻外的海棠果，探頭探腦，左右擺動，像一個個小燈籠可愛而又喜慶。每次經過那里，我都情不自禁地駐足，抬頭向結滿海棠的果樹多看幾眼，然后吧嗒吧嗒發酸的嘴巴離去。 有一天下午上學，我實在禁不住海棠果的誘惑，決定冒險偷果。我每次在這個時間路過時，那戶人家總是靜靜的，不像屋里有人，即使有人，也應該是在睡午覺吧。我四外看看，確定可行，便爬上了墻頭，向早已垂涎多日的海棠果伸出了手…… 突然，只聽到一聲斷喝：“干什么？趕快住手！”我嚇得立刻腿腳發軟，十分狼狽地從墻頭滑落下來。我還沒跑幾步，就被鐵鉗一樣的大手牢牢捉住：“我看你往哪兒跑！說，你是哪個學校、哪個班的？走，找你們老師去！”這是一個身材粗壯、滿臉胡子的叔叔，貌似小人書里的“猛張飛”，讓我畏懼不已。我很不情愿地跟著他往學校走去。 那天下午，原以為班主任朱老師會在全班同學面前嚴厲地批評我，讓我丟盡顏面。可是朱老師并沒這么做，一直風平浪靜，一點兒跡象也沒有。可越是這樣，我心里就越是發慌。 放學的時候，朱老師把我單獨叫到了辦公室。她一臉嚴肅地說：“你在學校一貫表現得挺好，我真沒想到你會做出這種事。知道這是什么行為嗎？偷人家東西吃，你嘴咋那么饞呢？多丟人啊……你一定要給我寫個深刻的檢查，明天交給我，聽見沒有？”我點頭說“聽見了”，淚水從眼眶中滑落下來。朱老師見我哭了，拿出手絹給我擦了擦淚水，態度變得溫和起來，接著說：“念你是初犯，今天我就沒在全班同學面前批評你，怕你在同學面前抬不起頭來，不過這事兒可不能再有第二次了，否則在班級點名批評，還要報到校長辦公室。”我連忙說：“謝謝老師，絕對不會有第二次了，我向您保證！”朱老師點點頭，繼續說：“那就好，我相信你……千萬記住，從小就小偷小摸，這惡習如果不改，長大后就有可能撬門別鎖、盜竊搶劫，走上犯罪的道路……那不把一生都毀了嗎？你父母和老師可都期望你胸懷大志，有理想、有抱負，做一名品德兼優的好學生，將來好成為祖國的棟梁之材啊！” 從此以后，朱老師的一席話像種子一樣，在我幼小的心靈里生根發芽。 沒過幾天，朱老師又把我單獨叫到了辦公室，她遞給我一棵帶著泥土的海棠樹苗，面帶笑容地說：“老師送給你一棵海棠樹苗，回家種在后院里……你不是想吃海棠果嗎？那就靠自己的雙手，勤澆水、常施肥，當然更不能忘記給小樹修枝剪葉，就像父母和老師‘修剪’你一樣……將來你就等著吃海棠果吧！”望著朱老師的笑容，我鼻子一酸，一下子撲進了朱老師的懷里，有些哽咽地說：“謝謝老師！” 后來，朱老師把我們這個班帶到小學畢業，就隨丈夫調回老家浙江工作了。 光陰似箭，日月如梭。轉眼已經過去四十多年了，朱老師，您在浙江一定過得幸福安康吧？您對我的諄諄教誨，還時常縈繞在耳際。感謝您對我的培育之恩，我將永世不忘！朱老師，您送我的果樹苗早已經長大了，我把它種在了鄉下表叔的院子里，每逢金秋時節，都會枝繁葉茂、果實累累。 >>>更多美文：情感日志
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